国家物流枢纽建设名单的一直扩容，，，，，，也加速了物流园区现代化转型的历程。 。。。。这一方面体现在规模上，，，，，，近年来，，，，，，国家对种种园区最先整治，，，，，，物流园区的建想程序已经放慢，，，，，，一批没有经由详细妄想的物流园区项目已被作废。 。。。。总体上，，，，，，我国物流园区建设增速逐渐放缓 ；；；；；；； ；另一方面，，，，，，在物流业加速数字化转型、智慧化刷新和网络化升级的历程中，，，，，，物流园区作为物流集聚生长的主要载体，，，，，，加速了零碳目的下的数智转型的程序，，，，，，推动着其综合效劳能力的一直提升。 。。。。
为深入相识2024年物流园区生长动向，，，，，，树立行业规范。 。。。。近期，，，，，，《中国物流与采购》杂志再次启动了“物流园区综合竞争力”调研事情。 。。。。经由一个多月的市场调研和评估剖析，，，，，，将天下物流园区总面积、天下物流园区数目、今年前三季度营收及预估的整年营收等情形，，，，，，作为主要的评判指标与参考依据，，，，，，并按差别权重举行计分，，，，，，最终确定了“2024物流园区Top10”榜单。 。。。。
▍规模增速放缓，，，，，，空置率高企
就园区规模（包括面积与数目）而言，，，，，，加入本次《中国物流与采购》杂志调研的物流园区在笼罩都会规模、园区数目和规模整体泛起增添趋势，，，，，，但增速已经显着放缓。 。。。。在今年的园区Top10榜单中，，，，，，园区总面积超万万平方米的企业共三家，，，，，，划分是普洛斯、传化智联、宝湾。 。。。。另外，，，，，，园区总面积超五百万平方米的企业共五家，，，，，，划分是中储、菜鸟、顺丰丰泰、和立东升和第一工业集团。 。。。。
详细而言，，，，，，自2020年“物流园区Top10”开榜以来，，，，，，在总面积及物流园区数指标上，，，，，，园区总面积约5000万平方米的普洛斯已经实现“五连冠”，，，，，，在我国70个地区市场，，，，，，投资开发和治理运营着450多处物流仓储及制造研发等工业基础设施。 。。。。
位列榜单第二名的传化智联，，，，，，现在在天下结构了73个公路港。 。。。。随着人工智能手艺的一连前进，，，，，，传化智联有望构建更为先进的全方位数字园区系统，，，，，，进一步完善“智能仓储”“智能运输”“智能公路港”和“金融支付”等要害应用场景，，，，，，推动公路货运行业向更智能、更高效、更环保的未来迈进。 。。。。
而紧随厥后的宝湾已在海内40+个经济热门都会战略性结构了80+座高端综合物流园区，，，，，，妄想、在建及成熟运营物流设施总面积1000万平方米，，，，，，修建了规模强盛的物流设施效劳网络。 。。。。除了普洛斯、传化智联与宝湾外，，，，，，进入榜单的中储、菜鸟、顺丰丰泰等物流园区企业也泛起出显着的网络化结构趋势。 。。。。
值得注重的是，，，，，，在经济下行压力之下，，，，，，需求缺乏导致不少地区的物流园区空置率高居不下。 。。。。有数据显示，，，，，，今年前三季度41个重点都会仓储物流市场的平均租金划分为24.26元/平方米/月、24.18元/平方米/月、24.06元/平方米/月，，，，，，空置率则划分为15.84%、15.35%、15.6%。 。。。。不难看出，，，，，，纵然租金一连下降，，，，，，但上半年仓储物流市场同样仍面临空置率改善不佳的压力。 。。。。
▍智能化、绿色化水平一直提升
近年来，，，，，，物流园区普遍加大投入，，，，，，运用智慧物流手艺，，，，，，在升级刷新古板工业，，，，，，转换生长动能方面走在行业前线，，，，，，培育物流园区新质生产力。 。。。。随着“双碳”目的的提出，，，，，，物流工业朝智慧化、零碳化偏向高质量生长，，，，，，物流及供应链企业关于园区绿色运营的要求越来越明确。 。。。。
在智慧设施方面，，，，，，多家企业应用第五代移动通讯（5G）、北斗、移动互联网、大数据、人工智能等手艺，，，，，，推动物流基础设施刷新升级。 。。。。以菜鸟为例，，，，，，今年5月果真亮相的菜鸟一物一码平台为某企业的客栈产品可视化水平显著提升提供了助力，，，，，，库内和门伙计工事情效劳时间降低25%左右。 。。。。受益于入库、出库数据自动收罗能力，，，，，，人为失误大幅降低，，，，，，人事情业本钱也得以节降20%～30%。 。。。。
在低碳绿色方面，，，，，，陪同“双碳”目的的践行，，，，，，节能减碳、绿色转型的行动已经在物流园区、工业园区等基础设施鼎力大举开展，，，，，，物流园区正在推出更多绿色低碳的解决计划。 。。。。
今年一季度，，，，，，位于上海的普洛斯桃浦智慧冷链工业园一期更新升级项目开工。 。。。。该项目通过“零增地提容”的绿色集约“就地转型”新模式，，，，，，致力打造绿色智慧高效的都会更新规范，，，，，，已被正式纳入上海市2024年重大工程（现代效劳业类）。 。。。。
和立东升集团作为湖南省物盛行业的头部企业，，，，，，着力物流仓储设施的绿色化建设，，，，，，园区新能源开发使用，，，，，，园区智慧化建设，，，，，，通过线上平台降低能耗。 。。。。建设统一智慧平台，，，，，，聚合N个智慧应用系统 ；；；；；；； ；同时，，，，，，以“园代码”平台为抓手，，，，，，打造一体化效劳平台，，，，，，为增进国家物流枢纽信息化、网络化的协同建设和高效联动助力。 。。。。
随着新手艺的一直生长与应用，，，，，，加之受客户需求的驱动，，，，，，“园区Top10”榜单上的园区企业纷纷加大绿色化、数字化方面投入，，，，，，这也是物流园区未来生长的偏向。 。。。。今年8月，，，，，，中国物流与采购团结宣布的《第七次天下物流园区视察报告》就显示，，，，，，运营园区中设置充电桩、太阳能光伏、加气站等设施的园区占比划分为45.7%、24.5%、11.3%。 。。。。近30%的运营园区已最先应用新能源货车，，，，，，平均保有量为142辆。 。。。。物流园区未来三年内投资主要集中在对存量设施的刷新升级，，，，，，其中56.0%的园区将举行自动化、数字化、智慧化升级。 。。。。而《第六次天下物流园区视察报告》显示，，，，，，使用充电桩的园区比例为39.2%。 。。。。
▍需求驱动，，，，，，多元生长
国家统计局的数据显示，，，，，，今年1～10月份，，，，，，天下网上零售额123632亿元，，，，，，同比增添8.8%。 。。。。其中，，，，，，实物商品网上零售额103330亿元，，，，，，增添8.3%，，，，，，占社会消耗品零售总额的比重为25.9%。 。。。。而在电商需求的推动下，，，，，，市场关于包括物流园区在内的相关物流基础设施的需求一连坚持兴旺。 。。。。不但是电商，，，，，，食物冷链、汽车、跨境等行业对仓储效劳需求也在一直增添，，，，，，推动物流园区向专业化、细分解偏向生长。 。。。。
以普洛斯为例，，，，，，在华南地区，，，，，，其相继与两家新生代跨境电商头部企业签署租约，，，，，，新签约面积近85000平方米。 。。。。普洛斯在华南效劳跨境电商新兴企业的园区总面积已凌驾130万平方米，，，，，，同比增添约164%, 助力客户高效无邪设置和扩大仓储及运营中心，，，，，，快速走上规� ；；；；；；； ；杈�。 。。。。与去年同期相比稳中有升，，，，，，其中新能源汽车、跨境电商、食物冷链等行业客户需求兴旺。 。。。。
在冷链物流方面，，，，，，现在，，，，，，中国·8463永利皇宫 (股份有限公司)-Official website集团冷库规模达30万吨，，，，，，客户总数1000余家，，，，，，已生长成为驻足济南、辐射山东、影响华北的冷冻食物集散中心，，，，，，年货物吞吐量300万吨。 。。。。下一步，，，，，，中国·8463永利皇宫 (股份有限公司)-Official website集团作为济南国家物流枢纽投资运营主体和国家树模物流园区，，，，，，将起劲推进冷链物流营业多维生长，，，，，，冷藏仓储与冷链配送优质化效劳，，，，，，为客户打造完整的冷链物流工业链，，，，，，孝顺地区经济高质量生长。 。。。。
总体而言，，，，，，陪同我国经济生长，，，，，，工业结构与消耗结构的调解，，，，，，物盛行业进入全新生长阶段，，，，，，物流园区同样云云。 。。。。目今，，，，，，我国物流园区正在一直升级科技及效劳能力，，，，，，从数智化、低碳绿色、专业化、细分解等各个维度加速向现代化的物流园区转型升级，，，，，，其效劳、都会运行及工业生长的能力也在大幅提升。 。。。。（本文刊登于《中国物流与采购》杂志2024年第23期封面专题）